Eine Heizung soll im Winter zuverlässig laufen und dabei nicht mehr Energie verbrauchen als nötig. Beides hängt weniger am Gerät allein als am Zusammenspiel: richtig eingestellte Pumpe, passende Vorlauftemperatur, abgeglichene Heizkörper und sauberes Heizungswasser. Genau dort setzen wir an, ob bei der jährlichen Wartung, bei einer Reparatur oder beim Tausch der Anlage.
Im Berliner Bestand begegnen uns vor allem Gasetagenheizungen in Altbauwohnungen und zentrale Gasheizungen in Ein- und Zweifamilienhäusern, häufig mit Wandgerät und separatem Warmwasserspeicher im Keller. Viele dieser Anlagen sind gut zu modernisieren, ohne dass das ganze Rohrnetz erneuert werden muss.
Das übernehmen wir
- Heizungstausch: alte Kessel und Thermen gegen Gas-Brennwertgeräte
- Wartung und Reparatur von Wandgeräten und Heizkesseln
- Hydraulischer Abgleich und Einstellung der Heizkurve
- Heizkörper tauschen, versetzen oder ergänzen
- Fußbodenheizung: Anbindung, Verteiler, Spülung
- Warmwasserspeicher und Ausdehnungsgefäße erneuern
- Heizungsrohre und Armaturen dämmen
- Heizungswasser nach VDI 2035 aufbereiten
- Beratung und Einbau von Wärmepumpen, siehe eigener Bereich
Wann lohnt sich ein Heizungstausch?
Ein Heizungstausch lohnt sich meist, wenn das Gerät älter als 20 Jahre ist, häufig Störungen hat, Ersatzteile schwer zu bekommen sind oder der Gasverbrauch auffällig hoch ist. Ältere Niedertemperaturkessel nutzen die Wärme im Abgas nicht; ein Brennwertgerät holt sie über die Kondensation zurück und arbeitet deshalb sparsamer, wenn die Rücklauftemperatur niedrig genug ist.
Vor dem Tausch steht immer die Frage, welches System zum Gebäude passt. In der Etagenwohnung ist das oft wieder ein Gas-Brennwertgerät, weil Abgasanlage und Leitungen weiter genutzt werden können. Im Einfamilienhaus lohnt sich der Blick auf eine Wärmepumpe. Was dabei zu beachten ist, haben wir im Bereich Wärmepumpe und speziell unter Heizungstausch zur Wärmepumpe zusammengestellt.
Seit dem 29. Juli 2026 gilt das Gebäudemodernisierungsgesetz (GModG) statt des Gebäudeenergiegesetzes; die frühere 65-Prozent-Regel für neue Heizungen ist gestrichen. Welche Förderung es für welchen Heizungstyp gibt, lesen Sie unter Förderung.
Warum sollte eine Heizung jährlich gewartet werden?
Eine jährliche Wartung hält die Heizung sicher, sparsam und betriebsbereit und deckt Verschleiß auf, bevor das Gerät im Januar ausfällt. Die meisten Hersteller verlangen sie außerdem als Voraussetzung für die Gewährleistung.
Bei der Wartung eines Gas-Wandgeräts reinigen wir Brenner und Wärmetauscher, prüfen Zündung und Flammenüberwachung, kontrollieren den Kondensatablauf und den Siphon, messen die Abgaswerte, prüfen den Vordruck des Ausdehnungsgefäßes und den Anlagendruck. Am Ende stellen wir die Heizkurve so ein, dass sie zum Gebäude passt.
- Brenner, Wärmetauscher und Kondensatsiphon reinigen
- Zündung, Ionisation und Sicherheitseinrichtungen prüfen
- Abgas- und Verbrennungswerte messen
- Ausdehnungsgefäß und Anlagendruck kontrollieren
- Heizkurve und Pumpeneinstellung prüfen
Was bringt ein hydraulischer Abgleich?
Ein hydraulischer Abgleich sorgt dafür, dass jeder Heizkörper so viel Heizwasser bekommt, wie sein Raum braucht. Ohne Abgleich fließt das Wasser den kürzesten Weg: Heizkörper nahe der Heizung werden heiß, entfernte bleiben lau, und oft wird dann einfach die Pumpe höher oder die Vorlauftemperatur hochgedreht.
Beim Abgleich ermitteln wir die Heizlast der Räume, berechnen die nötigen Volumenströme und stellen die Thermostatventile mit voreinstellbaren Einsätzen entsprechend ein. Fehlen solche Ventile, tauschen wir die Ventilunterteile. Danach werden Pumpe und Heizkurve angepasst. Das Ergebnis sind gleichmäßig warme Räume, leisere Heizkörper und eine niedrigere Rücklauftemperatur, von der Brennwertgeräte und Wärmepumpen besonders profitieren.
Warum werden manche Heizkörper nicht richtig warm?
Wenn ein Heizkörper oben kalt bleibt, ist meist Luft im System; wird er insgesamt nicht warm, kann ein festsitzendes Thermostatventil, fehlender Abgleich oder zu niedriger Anlagendruck die Ursache sein. Entlüften können Sie selbst mit einem Entlüftungsschlüssel. Danach muss oft Wasser nachgefüllt werden, damit der Druck wieder stimmt.
Treten die Probleme immer wieder auf, lohnt sich ein genauerer Blick. Ständiger Luftbedarf deutet auf Undichtigkeiten, ein falsch bemessenes oder defektes Ausdehnungsgefäß oder Sauerstoffeintrag hin. Schwarzes Wasser beim Entlüften zeigt Magnetit und Korrosion. In solchen Fällen spülen wir die Anlage und füllen sie mit aufbereitetem Wasser nach VDI 2035, damit sich Wärmetauscher und Ventile nicht zusetzen.
Wie spare ich mit Rohrdämmung und Speichertechnik Energie?
Ungedämmte Heizungs- und Warmwasserrohre in unbeheizten Kellern geben Wärme ab, die nirgends gebraucht wird. Eine Dämmung mit passender Stärke an Leitungen, Pumpen und Armaturen ist eine der günstigsten Maßnahmen an einer Heizungsanlage und rechnet sich meist schnell.
Auch der Warmwasserspeicher spielt eine Rolle. Alte Speicher mit dünner Dämmung und verkalkten Heizwendeln verlieren viel Wärme und brauchen lange zum Aufheizen. Beim Tausch achten wir darauf, dass Speichergröße und Heizgerät zusammenpassen und die Hygiene im Warmwasser stimmt.
Kann eine Fußbodenheizung nachgerüstet oder saniert werden?
Eine Fußbodenheizung lässt sich bei einer Sanierung nachrüsten, wenn genug Aufbauhöhe vorhanden ist; es gibt dafür auch flache Systeme für den Bestand. Ältere Fußbodenheizungen aus nicht sauerstoffdichten Kunststoffrohren neigen zu Schlamm im Heizkreis. Dann hilft eine Spülung der Heizkreise und gegebenenfalls eine Systemtrennung mit Wärmetauscher.
Wir übernehmen Anbindung, Verteiler, Spülung und Einregulierung. Weil Fußbodenheizungen mit niedrigen Vorlauftemperaturen arbeiten, sind sie eine gute Grundlage für eine spätere Wärmepumpe im Altbau.
Aus unserer Arbeit
Fotos von unseren Baustellen, keine Bilder aus dem Katalog.
Orientierungswerte Berlin 2026
| Leistung | Richtwert | Hinweis |
|---|---|---|
| Wartung Gas-Wandgerät | ca. 150 bis 300 € | ohne Ersatzteile |
| Hydraulischer Abgleich Einfamilienhaus | ca. 650 bis 1.250 € | je nach Zahl der Heizkörper und ob Ventile getauscht werden |
| Heizkörper tauschen, je Heizkörper | ca. 250 bis 800 € | inklusive Heizkörper und Montage, ohne Maler |
Richtwerte aus dem Berliner Markt, keine Festpreise von B&B Haustechnik. Der tatsächliche Preis hängt von Gerät, Zugänglichkeit und Aufwand ab und steht erst nach Besichtigung im Angebot.
Häufige Fragen
Wie oft sollte eine Gastherme gewartet werden?
Einmal im Jahr, am besten vor Beginn der Heizperiode. Die meisten Hersteller setzen die jährliche Wartung für die Gewährleistung voraus. Mieter sollten vorher klären, ob Vermieter oder Hausverwaltung die Wartung beauftragen.
Welcher Anlagendruck ist bei meiner Heizung richtig?
Bei den meisten Einfamilienhäusern und Etagenheizungen liegt der Druck im kalten Zustand zwischen etwa 1,0 und 2,0 bar. Der genaue Wert hängt von der Gebäudehöhe ab und steht oft in der Bedienungsanleitung. Fällt der Druck regelmäßig ab, sollte die Anlage geprüft werden.
Muss ich eine alte Heizung austauschen?
Eine funktionierende Heizung dürfen Sie in der Regel weiter betreiben. Ein Tausch kann trotzdem sinnvoll sein, wenn Verbrauch und Reparaturkosten steigen oder Ersatzteile fehlen. Wir prüfen den Zustand und sagen Ihnen offen, ob sich Reparatur oder Tausch eher lohnt.
Bauen Sie auch Wärmepumpen ein?
Ja. Wärmepumpen planen und installieren wir in Berlin, Potsdam und Umland, auch im Altbau mit Heizkörpern. Alle Informationen zu Kosten, Förderung und Planung finden Sie im Bereich Wärmepumpe.
Was ist VDI 2035 und warum ist das Heizungswasser wichtig?
Die VDI 2035 beschreibt, wie Heizungswasser beschaffen sein soll, damit sich weder Kalk noch Korrosion in der Anlage bilden. Moderne Wärmetauscher haben enge Kanäle und reagieren empfindlich auf hartes oder sauerstoffreiches Wasser. Bei Neuanlagen und nach Spülungen füllen wir deshalb mit aufbereitetem Wasser.
Kann ich Heizkörper selbst entlüften?
Ja, mit einem Entlüftungsschlüssel aus dem Baumarkt. Schalten Sie die Pumpe vorher ab, halten Sie ein Tuch unter das Ventil und schließen Sie es, sobald Wasser statt Luft kommt. Prüfen Sie danach den Anlagendruck und füllen Sie bei Bedarf nach.
